Olivar en ladera al amanecer, con la sierra de Jaén al fondo

Inmobiliaria en Jaén

Cinco maneras de trabajar conmigo. Una es la tuya.

Vender, comprar, invertir, preparar una casa o dejar de gestionarla. No es lo mismo y no se hace igual. Dime cuál es tu caso y te llevo directo a lo que te toca.

Ver los cinco WhatsApp · 659 510 659

Álvaro Ruiz Ávalos · AuténticoHogar · Jaén capital y provincia · o llama al 659 510 659

Imagen de banco. No es una fotografía de AuténticoHogar ni de ningún inmueble de su cartera.

Las cinco puertas

Empieza por la frase que te describa

Cinco servicios distintos para cinco situaciones distintas. Lee las cinco líneas y entra por la tuya: cada una lleva a su propia página.

Consultoría inmobiliaria

Esto es para ti si Tienes un piso —heredado, vacío, o el de toda la vida— y no sabes si venderlo, alquilarlo o reformarlo antes. O tienes un dinero parado y estás pensando en ladrillo.

Personal shopper inmobiliario

Esto es para ti si Estás buscando casa y llevas meses viendo pisos que en el anuncio eran otra cosa. O vives fuera de Jaén y no puedes plantarte aquí cada sábado a ver tres viviendas que no valen.

Esto es para ti si Tienes capital y quieres invertir comprando, reformando y vendiendo, pero no quieres ser tú quien busque la oportunidad, discuta con los albañiles y luego enseñe el piso los sábados.

Home staging

Esto es para ti si Tu casa lleva meses publicada y no la visita casi nadie. O la visitan, dicen que muy bien, y no vuelven a llamar. Antes de bajar el precio otra vez, mira las fotos del anuncio.

Rent to rent

Esto es para ti si Tienes un piso vacío y no lo alquilas por miedo: a los impagos, a los destrozos, a las llamadas un domingo por la noche. Prefieres cobrar algo menos y no tener que enterarte de nada.

¿Ninguna encaja del todo? Escríbeme y lo vemos. Muchas veces la respuesta es una mezcla de dos.

¿Vendes tú?

Si llevas meses sin visitas, el problema casi nunca es el precio

Antes de bajarlo otra vez, hablamos. Puede que solo haya que preparar la casa y volver a hacer las fotos. Y si lo que necesitas es que alguien te diga si vender es siquiera lo que te conviene, empieza por la consultoría.

Preparar mi casa para venderla No sé si vender: quiero asesorarme

Propiedades

Una parte de lo que llevo ahora mismo

Pocas y con los datos que de verdad importan: los metros útiles, la planta, el ascensor, los gastos de comunidad y el certificado energético. Si buscas algo que no está aquí, dímelo: no todo lo que llevo está publicado.

Dos de estas fichas llevan fotos de viviendas reales de Álvaro, tomadas de su Instagram para esta propuesta; sus datos —zona, metros, precio y certificado energético— están sin confirmar y por eso aparecen en blanco. La tercera es una maqueta sin foto.

Salón de un piso con balcón a la calle, suelo de terrazo y lámpara de araña

Datos pendientes de confirmar

Piso en bloque de barrio

Zona —

Superficie —

Precio —

Certificado energético —

Los datos de la ficha se completan con Álvaro.

Vivienda amplia en un bloque de barrio, con salón a la calle, balcón, cocina independiente y varios dormitorios. Está habitada. Lo que se ve es la casa tal cual, sin preparar.

Imagen tomada del Instagram de AuténticoHogar únicamente para esta propuesta. Es una vivienda real de su cartera.

Estancia vacía de una casa antigua, con puertas de cuarterones y salida a un patio

Datos pendientes de confirmar

Casa antigua para reformar

Zona —

Superficie —

Precio —

Certificado energético —

Los datos de la ficha se completan con Álvaro.

Casa de pueblo vacía, con la carpintería de madera original, suelo de baldosa y salida a un patio. Entera por reformar: es el tipo de vivienda con la que se trabaja una operación de flipping.

Imagen tomada del Instagram de AuténticoHogar únicamente para esta propuesta. Es una vivienda real de su cartera.

Ver las propiedades

Antes de firmar

Lo que cuesta comprar en Jaén, además del piso

Sobre el precio hay que sumar impuestos y gastos, y en Andalucía el impuesto depende de quién compra y para qué. Están todos aquí, con la ley y el artículo al lado para que puedas comprobarlos.

3,5 %

Segunda mano · menor de 35 años, vivienda habitual hasta 150.000 €

Menos de 35 años, vivienda habitual y hasta 150.000 €: la mitad del tipo general. Hay tipos del 3,5 % también para familia numerosa y para personas con discapacidad, con sus propios límites. El tipo general en Andalucía es del 7 %, así que la diferencia es la mitad del impuesto.

Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de Andalucía, artículo 43.1.b

Ver lo que cuesta comprar

Quién está detrás

Álvaro Ruiz Ávalos

Trabajo la vivienda en Jaén capital y en la provincia. Cinco servicios distintos porque en esta ciudad un mismo cliente pasa por varios: el que hoy vende la casa de sus padres mañana quiere invertir lo que ha sacado, y el que compra su primera vivienda dentro de diez años la va a vender.

Lo que intento es que en ninguno de esos momentos tengas que empezar de cero con un desconocido.

Álvaro Escribir por WhatsApp

Tejados de un pueblo andaluz sobre la ladera, con el campo detrás