Consultoría inmobiliaria
Antes de decidir, los números encima de la mesa
La mayoría de las decisiones malas con un inmueble se toman por prisa o por consejo de cuñado. Esto es lo contrario: sentarnos, mirar tu caso concreto y ponerte por escrito qué te conviene y qué te cuesta cada opción.
Esto es para ti si
Tienes un piso —heredado, vacío, o el de toda la vida— y no sabes si venderlo, alquilarlo o reformarlo antes. O tienes un dinero parado y estás pensando en ladrillo.
Imagen de banco. No es una fotografía de AuténticoHogar ni de ningún inmueble de su cartera.
A quién sirve
Al propietario que tiene que decidir y no tiene con quién hablarlo sin que le vendan algo. Y a quien se está planteando invertir en vivienda en Jaén por primera vez y quiere saber en qué se mete antes de meterse.
Cómo funciona
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Paso 01
Me cuentas el caso
Qué tienes, en qué estado, qué te gustaría que pasara y para cuándo. Si hay herederos, hipoteca o inquilino de por medio, se dice ahora y no en la notaría.
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Paso 02
Miro y calculo
Veo el inmueble, reviso lo que se ha vendido de verdad en esa calle y hago los números de cada escenario: vender ahora, reformar y vender, o alquilar. Con los gastos y los impuestos dentro, que es donde se van los márgenes.
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Paso 03
Te lo dejo por escrito
Un documento con las opciones, lo que gana y lo que pierde cada una, y mi recomendación. Es tuyo, te lo llevas, y no estás obligado a hacer nada conmigo después.
Qué incluye
- Visita al inmueble y valoración razonada, no un número suelto
- Comparables reales de la zona: qué se ha vendido, a cuánto y cuánto tardó
- Los tres escenarios con sus números: vender, reformar y vender, alquilar
- Gastos e impuestos de cada camino, incluida la plusvalía municipal y lo que te toca en el IRPF
- Informe por escrito y una recomendación que se moja
Lo que no vas a encontrar aquí
No te voy a decir que vendas si lo que te conviene es esperar. Si el informe dice que lo mejor es no hacer nada este año, eso es lo que va a decir.
Álvaro pone aquí lo que cobra por el informe, o si se descuenta de los honorarios si luego hay venta.
¿No era esta tu puerta?