Antes de firmar
Lo que cuesta comprar en Jaén, además del piso
Sobre el precio hay que sumar impuestos y gastos, y en Andalucía el impuesto depende de quién compra y para qué. Están todos aquí, con la ley y el artículo al lado para que puedas comprobarlos.
7 %
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El tipo general de Andalucía para comprar una vivienda de segunda mano. Lo paga el comprador. Se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro.
Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de Andalucía, artículo 41
6 %
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, tipo reducido
Si la vivienda va a ser tu residencia habitual y no pasa de 150.000 €. En Jaén esto no es la excepción: es lo normal. Se calcula sobre el valor de la vivienda. Solo si el valor de la vivienda no supera los 150.000 €.
Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de Andalucía, artículo 43.1.a
3,5 %
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, tipo reducido
Menos de 35 años, vivienda habitual y hasta 150.000 €: la mitad del tipo general. Hay tipos del 3,5 % también para familia numerosa y para personas con discapacidad, con sus propios límites. Se calcula sobre el valor de la vivienda. Solo si el valor de la vivienda no supera los 150.000 €.
Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de Andalucía, artículo 43.1.b
10 %
Impuesto sobre el Valor Añadido
En obra nueva no hay ITP: hay IVA, que es estatal y no cambia entre comunidades. Se calcula sobre el precio de la vivienda.
Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del IVA, artículo 91.Uno.1.7.º
1,2 %
Actos Jurídicos Documentados
Va siempre junto al IVA en obra nueva. Es autonómico, y este es el tipo de Andalucía. Se calcula sobre el precio de la vivienda.
Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de Andalucía, artículo 49
Y esto además, que no tiene porcentaje fijo
- Notaría. Sus aranceles están tarifados y dependen del valor de la escritura.
- Registro de la Propiedad. Igual: arancel tarifado sobre el valor.
- Gestoría, si la hay. Suele imponerla el banco cuando hay hipoteca.
- Tasación, si vas a pedir hipoteca.
- Los gastos propios de la hipoteca, que desde 2019 paga en su mayoría el banco.
Calculadora
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Con este precio ya no se puede aplicar el tipo reducido: el límite de este supuesto son 150.000 €. Con el tipo general, los impuestos serían estos.
Cálculo orientativo. La base imponible del ITP es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro, así que el importe real puede ser mayor que el que sale aquí.
Esta página es información general y no es asesoramiento fiscal. Los tipos reducidos tienen requisitos que hay que cumplir y acreditar, y cada caso lo tiene que ver un asesor antes de firmar.
¿Vendes tú?
Si llevas meses sin visitas, el problema casi nunca es el precio
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