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Propuesta de LemonWeb · No es la web oficial de AuténticoHogar

Soy Álvaro y quiero hablar
AuténticoHogar Álvaro Ruiz Ávalos · Jaén

Home staging · Vender

Casi nunca es el precio. Son las fotos y son los diez primeros segundos

Quien busca casa hoy la descarta desde el móvil, en la cama, pasando anuncios. Si tus fotos están oscuras, desordenadas o hechas de cualquier manera, tu piso no compite: directamente no entra en la lista. El home staging es preparar la casa para esa foto y para esa primera visita.

Esto es para ti si

Tu casa lleva meses publicada y no la visita casi nadie. O la visitan, dicen que muy bien, y no vuelven a llamar. Antes de bajar el precio otra vez, mira las fotos del anuncio.

Salón sencillo y ordenado con luz entrando por la ventana

Imagen de banco. No es una fotografía de AuténticoHogar ni de ningún inmueble de su cartera.

A quién sirve

Al propietario que quiere vender —o alquilar— y lleva demasiado tiempo esperando. Da igual que la casa esté vacía o que vivas en ella: son dos trabajos distintos y los dos se hacen.

Cómo funciona

  1. Paso 01

    Voy a verla y te digo la verdad

    Qué está frenando la venta, habitación por habitación. A veces es la reforma que no hiciste; muchas más veces son los muebles, la luz y el desorden.

  2. Paso 02

    Preparamos la casa

    Vaciar lo que sobra, ordenar, arreglar lo que canta —una persiana, un enchufe, una pared— y resolver la luz. Con lo que ya tienes siempre que se pueda.

  3. Paso 03

    Reportaje de fotos en condiciones

    A la hora buena del día y con la casa ya preparada. Las fotos son el escaparate entero y son lo más barato de arreglar.

  4. Paso 04

    Se vuelve a publicar

    Anuncio nuevo, con las fotos nuevas y el texto reescrito. Un anuncio viejo con fotos nuevas arrastra su historial: a veces conviene empezar de cero.

Qué incluye

  • Visita e informe de qué cambiar, por orden de lo que más pesa
  • Preparación de la vivienda: orden, vaciado, textiles y pequeños arreglos
  • Resolución de la iluminación, que es lo que más cambia una foto
  • Reportaje fotográfico profesional
  • Texto del anuncio y republicación

Por qué aquí no hay ningún porcentaje

Todo el sector publica que el home staging vende «un 30 % más rápido». Ese dato circula sin fuente y copiado de otra web. No lo vas a leer aquí. Cuando tengamos los números de tus propias viviendas, esos sí se publican.

Quiero preparar mi casa Cuéntame qué necesitas

Álvaro pone aquí lo que cuesta el home staging: por vivienda, por metros o incluido si además lleva la venta.

¿No era esta tu puerta?

Las otras cuatro, por si te has equivocado de sitio.

Consultoría inmobiliaria Tienes un piso —heredado, vacío, o el de toda la vida— y no sabes si venderlo, alquilarlo o reformarlo antes. O tienes un dinero parado y estás pensando en ladrillo. Personal shopper inmobiliario Estás buscando casa y llevas meses viendo pisos que en el anuncio eran otra cosa. O vives fuera de Jaén y no puedes plantarte aquí cada sábado a ver tres viviendas que no valen. Flipping house Tienes capital y quieres invertir comprando, reformando y vendiendo, pero no quieres ser tú quien busque la oportunidad, discuta con los albañiles y luego enseñe el piso los sábados. Rent to rent Tienes un piso vacío y no lo alquilas por miedo: a los impagos, a los destrozos, a las llamadas un domingo por la noche. Prefieres cobrar algo menos y no tener que enterarte de nada.